Wohnbauflächenentwicklung

In den kommenden Jahren entstehen verteilt auf das gesamte Heilbronner Stadtgebiet neue Wohnbaugebiete. Den Planungen liegt eine umfassende Untersuchung potenzieller Neubaugebiete und des voraussichtlichen Wohnungsbedarfs bis zum Jahr 2030 zugrunde. Eingeflossen sind auch die Vorgaben des Regionalplans, Gebiete in Böckingen südlich der Stadtbahn vorrangig zu entwickeln. Einen hohen Stellenwert hat zudem die Eigenentwicklung der Stadtteile, wie sie auch der Stadtentwicklungsplan Heilbronn 2020 vorsieht.

Dennoch soll der Flächenverbrauch so gering wie möglich gehalten und hierzu im Siedlungsbestand etwa 50 Prozent des Wohnungsbedarfs nachgewiesen werden, indem Baulücken geschlossen werden und eine Nachverdichtung durch Abriss und Neubau oder Aufstockung erfolgt. Hinzu kommen die Umwidmung bisher nicht für Wohnbauzwecke genutzter Flächen und noch vorhandene Potenziale in bestehenden, aber noch nicht vollständig besiedelten Neubaugebieten.

Übersicht über die aktuell in Planung befindlichen Neubaugebiete (Stand: Januar 2017)

• Wohnbaugebiet Bernhäusle, HN-Neckargartach
  Bebauungsplan 43/7
  Fläche Geltungsbereich ca. 5,9 ha; Wohneinheiten projektiert ca. 150 (Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser)
  Stand: Bebauungsplan Rechtskraft 17.04.2014
  Erschließung bis Ende März 2018
   
• Wohnbaugebiet Klingenäcker, HN-Sontheim
  Bebauungsplan 46/15
  Fläche Geltungsbereich ca. 7,6 ha; Wohneinheiten projektiert ca. 125 (Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser)
  Stand: Bebauungsplan in Aufstellung (Rechtskraft voraussichtlich 2017)
  Erschließung bis Ende 2019
   
• Wohnbaugebiet Mühlberg-Finkenberg, HN-Biberach
  Bebauungsplan 113/6
  Fläche Geltungsbereich ca. 9,5 ha; Wohneinheiten projektiert ca. 140
  Stand: Bebauungsplan in Aufstellung (Rechtskraft voraussichtlich 2017)
  Erschließung bis Ende 2019
   
• Westlich Heidelberger Straße, HN-Böckingen
  Bebauungsplan 33B/6
  Fläche Geltungsbereich ca. 1,2 ha als Ergänzung einer bestehenden Wohnbebauung; Wohneinheiten projektiert ca. 80 (überwiegend Geschosswohnungsbau)
  Stand: Bebauungsplan Rechtskraft 24.112016. Privater Erschließungsträger
   
• Baugebiet Längelter, HN-Böckingen
  Bebauungsplan 32B/10
  Bruttobaufläche des Neubaugebiets ca. 16,9 ha; Wohneinheiten projektiert ca. 800-1000 (auf 60-70 % der Fläche Geschosswohnungsbau, auf 30-40 % der Fläche Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser)
  Kindergarten und Versorgungszentrum
  Zentraler Grünzug, der die nördlich und südlich angrenzenden Grünflächen miteinander verbinden soll
  Verkehrsanbindung über eine neue Straße entlang der Bahn vom Sonnenbrunnen
  Stand: Vorbereitung eines städtebaulichen und freiraumplanerischen Wettbewerbs
  Erschließung voraussichtlich bis 2025