Wohnbauflächenentwicklung

In den kommenden Jahren entstehen verteilt auf das gesamte Heilbronner Stadtgebiet neue Wohnbaugebiete. Den Planungen liegt eine umfassende Untersuchung potenzieller Neubaugebiete und des voraussichtlichen Wohnungsbedarfs bis zum Jahr 2030 zugrunde. Eingeflossen sind auch die Vorgaben des Regionalplans, Gebiete in Böckingen südlich der Stadtbahn vorrangig zu entwickeln. Einen hohen Stellenwert hat zudem die Eigenentwicklung der Stadtteile, wie sie auch die Stadtkonzeption Heilbronn 2030 vorsieht.

Dennoch soll der Flächenverbrauch so gering wie möglich gehalten und hierzu im Siedlungsbestand etwa 50 Prozent des Wohnungsbedarfs nachgewiesen werden, indem Baulücken geschlossen werden und eine Nachverdichtung durch Abriss und Neubau oder Aufstockung erfolgt. Hinzu kommen die Umwidmung bisher nicht für Wohnbauzwecke genutzter Flächen und noch vorhandene Potenziale in bestehenden, aber noch nicht vollständig besiedelten Neubaugebieten.

Übersicht über die aktuell in Planung befindlichen Neubaugebiete (Stand: Februar 2020)

• Wohnbaugebiet Klingenäcker, HN-Sontheim
  Bebauungsplan 46/15
  Fläche Geltungsbereich ca. 7,6 ha; Wohneinheiten projektiert ca. 125 (Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser)
  Stand Bebauungsplan: Rechtskraft 05.07.2018
  Stand Umlegung: Rechtskraft 15.01.2020
  Erschließung: in Durchführung
  Verkauf städtischer Bauplätze: Bewerbungsphase 1. Tranche abgeschlossen. Bauplatzangebot 2. Tranche voraussichtlich ab Mitte 2024, Informationen ab Verkaufsstart unter Städtische Immobilienangebote
  Kontakt: Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung, Tel. 07131 56-2016
   
• Wohnbaugebiet Mühlberg-Finkenberg, HN-Biberach
  Bebauungsplan 113/6
  Fläche Geltungsbereich ca. 9,5 ha; Wohneinheiten projektiert ca. 140
  Stand Bebauungsplan: Rechtskraft 14.09.2017
  Stand Umlegung: Rechtskraft 21.04.2021
  Erschließung: Beginn im 4. Quartal 2023
  Verkauf städtischer Bauplätze: Voraussichtlich 2025
   
• Baugebiet Längelter, HN-Böckingen
  Bruttobaufläche des Neubaugebiets ca. 17,8 ha
  ca. 950 Wohneinheiten (bei einer Mischung aus Geschosswohnungsbau und Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern)
  für ca. 2.000 Personen
  Grundschule, Kindergarten und Quartierszentrum
  zentraler Grünzug, der die nördlich und südlich angrenzenden Grünflächen miteinander verbinden soll
  Verkehrsanbindung überwiegend über eine neue Straße entlang der Bahn vom Sonnenbrunnen
  Stand: Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher Belange auf Grundlage des überarbeiteten Rahmenplankonzepts
  
   
• Baugebiet Nonnenbuckel '"Hochgelegen", HN-Neckargartach
  Bebauungsplan 41A/5
  Fläche Geltungsbereich 6,4 ha
  Wohneinheiten projektiert: ca. 520 (100 % Geschosswohnungsbau) zzgl. 80 Heimplätze
  Stand Bebauungsplan: Rechtskraft 03.11.2021
  Baubeginn ist erfolgt.
  Projektentwicklung durch die Stadtsiedlung Heilbronn
   
• Baugebiet "Buckelgärten", HN-Kirchhausen
  Bebauungsplan 121/19
  Bruttofläche 3,1 ha, teilweise bereits bebautes Bestandsgebiet
  Wohneinheiten projektiert: ca. 60, davon ca. 30 im Geschosswohnungsbau
  Stand Bebauungsplan: 2. Zustimmung zum Entwurf 17.05.2021
  Stand Umlegung: (zuständig Amt 62)
  Erschließung voraussichtlich ab 2025